Ledninger for afløbsinstallationer skal have tilstrækkeligt fald og være udlagt på stabilt underlag eller forsvarligt ophængt.
Terrænregulering og dræning skal sikre bygninger mod skadelig opfugtning fra terræn og undergrund.

I afløbsinstallationer forekommer svigt og skader i moderat omfang. Der kan være tale om pælefunderet byggeri på stærkt sætningsgivende jordlag. Hvis ikke afløbsledningerne i sådanne huse er sikkert ophængt under bygning og forsvarligt funderet udenfor bygning, vil der ske sætninger på afløbsledningerne, men ikke på bygningerne. Ledningerne får bagfald eller rives over, hvilket dels giver funktionsproblemer og dels fører til uhygiejniske forhold med ophobning af fækalier under bygningerne.

Svigt i afvandingsforholdene omkring bygninger forekommer langt oftere og har også ført til flere skader i form af fugtbetingede skader på ydervæg, krybekælder og terrændæk.
Kravet om niveaufri adgang til boliger har i alt for mange tilfælde medført, at terræn blot er ført helt op i gulvhøjde - uden at der er truffet særlige foranstaltninger mod vandindtrængning. I flere tilfælde forværres problemet af, at det omgivende terræn har fald ind mod bygningerne. Sådanne forhold er ikke i overensstemmelse med Bygningsreglementernes generelle krav om, at "konstruktioner skal udføres på sådan måde, at regn og sne samt overfladevand, grundvand, jordfugt, byggefugt … ikke medfører fugtskader og fugtgener." 

Afløb og afvanding - på den gode måde

Som udgangspunkt skal den projekterende altid vurdere, om disponering, anlæg og bygningsdele ud fra en helhedsbetragtning er behæftet med større risiko.

• Sørg for, at bygning og afløbsledninger ikke sætter sig i forhold til hinanden - eller tag højde for differenssætningerne.
• Udfør afløbsledninger med større fald end minimumsfald, hvor det er muligt.
• Terræn skal ikke hæves til gulvhøjde hele vejen rundt om bygningen fordi der f.eks. skal være niveaufri adgang til 2 døre.
• Ved niveaufri adgang til yderdøre skal der etableres en høj grad af vandtæthed ved dørtrin og kalfatringsfuger. Vandansamling tæt ved dørtrin undgås ved etablering af en afløbsrist eller anden sikker vandafledning.
• Der skal altid etableres forskriftsmæssigt omfangsdræn hvis jordbunden ikke er selvdrænende .
• Terræn skal altid falde væk fra bygningen. Faldet skal være mindst 1:50 ud til mindst 3 m afstand. Såfremt terræn i 3 m´s afstand skråner ind mod bygningen, skal der anlægges afskærende dræn, som hindrer vand fra højereliggende terræn i at komme til huset.

Link til BYG-ERFA mv.

På BYG-ERFA's hjemmeside under punktet "emner" findes korte introduktioner til relevante erfaringsblade under overskrifterne: (19) Bygningsbasis under ét og (50) Terræn.